Projekty domů - Titulní obrázek 1
Projekty rodinných domů
Při výběru pozemku a projektu rodinného domu začíná náročná cesta za vysněným domovem. Většina z nás v něm plánuje strávit značnou část svého života, proto výběr vhodného projektu nepodceňujte. Projekty domů si u nás proto můžete vybrat nejen na základě jejich vzhledu, ale také podle půdorysu, počtu pokojů či tvaru do L.
zobrazuje se vše
4-pokojové domy
Projekty rodinných domů - projekt domu i110
Projekt domu i110
4-pokojový - 112m2
šířka 9,0m, délka 19,7m
Projekty rodinných domů - projekt domu L110
Projekt domu L110
4-pokojový - 114m2
šířka 12,8m, délka 13,7m
Projekty rodinných domov - projekt domu i116
Projekt domu i116
4-pokojový - 116m2
šířka 9,9m, délka 14,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu O130
Projekt domu O130
5-pokojový / 4+g - 130m2
šířka 13,6m, délka 12,8m
Projekt bungalovu O120
Projekt domu O120
4-pokojový - 120m2
šířka 13,5m, délka 12,0m
Projekty rodinných domů - projekt domu O115
Projekt domu O115
4-pokojový - 115m2
šířka 12,0m, délka 12,77m
Projekty rodinných domů - projekt domu O110
Projekt domu O110
4-pokojový - 110m2
šířka 12,8m, délka 10,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu I95
Projekt domu i95
4-pokojový - 97m2
šířka 8,8m, délka 14,05m
Projekty rodinných domů - projekt domu I2-120
Projekt domu i2-120
4-pokojový - 125m2
šířka 6,8m, délka 15,05m
Projekty rodinných domů - projekt domu O100
Projekt domu O100
4-pokojový - 100m2
šířka 13,9m, délka 9,4m
Projekty rodinných domů - projekt domu I92
Projekt domu i92
4-pokojový - 92m2
šířka 8,8m, délka 13,85m
Projekty rodinných domů - projekt domu I120
Projekt domu i120
4-pokojový - 122m2
šířka 9,3m, délka 16,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu i115
Projekt domu i115
4-pokojový - 114m2
šířka 9,9m, délka 15,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu i102
Projekt domu i102
4-pokojový - 102m2
šířka 8,8m, délka 14,55m
Projekty rodinných domů - projekt domu i86
Projekt domu i86
4-pokojový - 85m2
šířka 9,5m, délka 12,45m
Projekty rodinných domů - projekt domu O135
Projekt domu O135
5-pokojový / 4+g - 134m2
šířka 12,8m, délka 13,55m
Projekty rodinných domů - projekt domu L135
Projekt domu L135
5-pokojový / 4+g - 137m2
šířka 13,3m, délka 16,90m
Projekty rodinných domů - projekt domu O140
Projekt domu O140
5-pokojový / 4+g - 142m2
šířka 13,3m, délka 14,45m
Projekty rodinných domů - projekt domu O80
Projekt domu O80
4-pokojový - 83m2
šířka 10,3m, délka 10,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu L105
Projekt domu L105
4-pokojový - 103m2
šířka 10,95m, délka 15,30m
Projekty rodinných domů - projekt domu O105
Projekt domu O105
4-pokojový - 103m2
šířka 10,3m, délka 13,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu i81
Projekt domu i81
4-pokojový - 81m2
šířka 8,67m, délka 13,25m
Projekty rodinných domů - projekt domu O87
Projekt domu O87
4-pokojový - 87m2
šířka 11,7m, délka 9,4m
Projekty rodinných domů - projekt domu O86
Projekt domu O86
4-pokojový - 85m2
šířka 11,9m, délka 9,2m
Projekty rodinných domů - projekt domu I2-124
Projekt domu i2-124
4-pokojový - 123m2
šířka 12,0m, délka 7,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu L11OG
Projekt domu L110G
4-pokojový - 147m2
šířka 16,8m, délka 13,7m
Projekty rodinných domů - projekt domu O120G
Projekt domu O120G
4-pok.+ g - 160m2
šířka 17,4m, délka 12,0m
Projekty rodinných domů - projekt domu O120P
Projekt domu O120P
4-pokojový - 119m2
šířka 13,5m, délka 12,0m
Projekty rodinných domů - projekt domu O107
Projekt domu O107
4-pokojový - 107m2
šířka 11,65m, délka 12,15m
Projekty rodinných domů - projekt domu L118
Projekt domu L118
4-pokojový - 118m2
šířka 14,6m, délka 14,4m
Projekty rodinných domů - projekt domu T118
Projekt domu T118
4-pokojový - 117m2
šířka 9,2m, délka 19,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu i106
Projekt domu i106
4-pokojový - 106m2
šířka 7,0m, délka 19,0m
Projekty rodinných domů - projekt domu I105
Projekt domu i105
4-pokojový - 106m2
šířka 8,4m, délka 15,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu i96
Projekt domu i96
4-pokojový - 96m2
šířka 7,67m, délka 16,6m
Projekty rodinných domů - projekt domu O2-130
Projekt domu O2-130
4-pokojový - 139m2
šířka 12,6m, délka 9,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu O91
Projekt domu O91
4-pokojový - 91m2
šířka 12,0m, délka 9,6m
Projekty rodinných domů - projekt dvojdomu DD80-90
Projekt dvojdomu DD80-90
3 a 4-pokojový - 80 a 90m2
šířka 14,0m, délka 15,7m
Projekty rodinných domů - projekt domu O103
Projekt domu O103
4-pokojový - 103m2
šířka 10,4m, délka 12,4m
Projekty rodinných domů - projekt domu L115
Projekt domu L115
4-pokojový - 117m2
šířka 15,3m, délka 14,05m
3-pokojové domy
Projekty rodinných domů - projekt domu O85
Projekt domu O85
3-pokojový - 87m2
šířka 10,95m, délka 10,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu L75
Projekt domu L75
3-pokojový - 76m2
šířka 9,1m, délka 11,9m
Projekty rodinných domů - projekt domu L90
Projekt domu L90
3-pokojový - 87m2
šířka 11,0m, délka 12,2m
Projekty rodinných domů - projekt domu i65
Projekt domu i65
3-pokojový - 66m2
šířka 7,7m, délka 11,15m
Projekty rodinných domů - projekt domu i85
Projekt domu i85
3-pokojový - 85m2
šířka12,3m, délka 8,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu i100
Projekt domu i100
3-pokojový - 104m2
šířka 7,05m, délka 18,8m
Projekty rodinných domů - projekt domu O49
Projekt domu O49
3-pokojový - 49m2
šířka 7,4m, délka 9,3m
Projekty rodinných domů - projekt domu L84
Projekt domu L84
3-pokojový - 84m2
šířka 9,6m, délka 11,9m
5-pokojové domy
Projekty rodinných domů - projekt domu i2-140
Projekt domu i2-140
5-pokojový - 141m2
šířka 8,4m, délka 11,2m
Projekty rodinných domů - projekt domu L2-145
Projekt domu L2-145
5-pokojový - 145m2
šířka 10,05m, délka 11,6m
Projekty rodinných domů - projekt domu L120
Projekt domu L120
5-pokojový - 120m2
šířka13,0m, délka 14,15m
Projekty rodinných domů - projekt domu i119
Projekt domu i119
5-pokojový - 119m2
šířka 8,29m, délka 18,05m
2-pokojové domy
Projekty rodinných domů - projekt domu O50
Projekt domu O50
2-pokojový - 50m2
šířka 8,45m, délka 7,95m
Projekty rodinných domů - projekt domu L50
Projekt domu L50
2-pokojový - 52m2
šířka 7,7m, délka 11,15m
Projekty rodinných domů - projekt domu O58
Projekt domu O58
2-pokojový - 58m2
šířka 8,5m, délka 9,3m
Garáže
Projekt dvojgaráže
Dvojgaráž
Dvojgaráž - 36m2
šířka 6,56m, délka 6,56m
Projekt garáže - dvojgaráž se zahradním skladem vzadu
Dvojgaráž se skladem vzadu
Dvojgaráž - 43m2
šířka 6,56m, délka 8,56m
Projekt garáže - dvojgaráž se zahradnim skladem
Dvojgaráž se skladem zboku
Dvojgaráž - 43m2
šířka 8,56m, délka 6,56m
Projekt garáže
Garáž
Garáž - 19m2
šířka 3,76m, délka 6,56m
Projekt garáže se zahradním skladem vzadu
Garáž se skladem vzadu
Garáž - 25m2
šířka 3,76m, délka 8,56m
Projekty domů na míru
Projekty na míru
Rádi Vám navhrneme projekt na míru
Podívejte se na naše návrhy
Co všechno projekty rodinných domů od DJS Architecture obsahují?
Všechny projekty vypracováváme tak, abyste obdrželi nejen stavební povolení, ale mohli dům bez problémů také postavit.

Námi dodávané projekty katalogových rodinných domů jsou zpracovány ještě podle zákona č. 183/2006 Sb. (Starý stavební zákon). V současnosti je od 1.7.2024 v platnosti nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., přičemž platí přechodné období, během kterého je do 30.6.2027 možné použít ve stavebním řízení i projekt zpracovaný podle starého stavebního zákona č.183/2006 Sb. Do tohoto termínu bude možné projekty podávat i schvalovat podle dosavadních prováděcích předpisů.

Obsah dodávané projektové dokumentace:


1. Projekt stavební části
průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva, výkresy v měřítku 1:50 - základy, všechny půdorysy, řez, krov, všechny pohledy, detaily, výpisy podlah, oken, dveří, zdiva, střešní krytiny a výkaz výměr a materiálů.

2. Projekt statiky
technická zpráva, statický výpočet, výkresy skladby stropů, výkresy výztuže a tvaru stropních desek, věnců, překladů a schodišť a výkaz materiálu.

3. Projekt vytápění
technická zpráva, výpočet spotřeby energie na vytápění, výkresy rozvodů ústředního topení, schéma zapojení kotle, umístění, dimenze vytápěcích těles a výkaz materiálu. Projekt vytápění je vypracován pro plynový nebo elektrický zdroj vytápění (klient si může zvolit alternativu v rámci ceny projektu).

4. Projekt zdravotechniky
technická zpráva, výkresy vnitřního vodovodu, domovní kanalizace, domovního plynovodu a výkaz materiálu.

5. Projekt elektroinstalací
technická zpráva, rozvody zásuvkové, světelné a motorické elektroinstalace, slaboproudé rozvody, schéma rozvaděče, výkres hromosvodu a výkaz materiálu.

6. Projekt požární ochrany
technická zpráva, případně výkres odstupových vzdáleností v měřítku 1: 100

Pokud vás zajímá, proč jsou jednotlivé části důležité, na stránce obsah projektové dokumentace si můžete přečíst jejich podrobnější popis.
Jak si vybrat projekt rodinného domu?
Na začátku se zaměřte na velikost domu, požadované soukromí, jak jej chcete zařídit a na velikost a tvar stavební parcely.

Rozhodněte se i na základě odpovědí na tyto základní otázky:
Kolik pater by měl váš dům mít?
Kolik ložnic potřebujete?
Potřebujete pokoj pro hosty či pracovnu?
Ve které místnosti se nejvíce zdržujete? (Měla by být největší.)
Chcete velkoplošná okna až na zem nebo klasická okna s parapetem?
Plánujete krytou terasu?
Vadí vám okna vedoucí k sousedům?
Jsou pokoje dostatečně velké, abyste je zařídili podle svých představ?
Budete mít dostatek úložného prostoru?
Je váš pozemek rovný nebo svařitý?
Na kterou světovou stranu by měly být orientovány obytné místnosti?
Dokážete si představit bydlet v něm také za 10 let?

Už máte jasnější představu o rodinných domech a projektech k nim, nebo stále tápete? Největším problémem často bývá rozhodnout se mezi bungalovy či projekty patrových rodinných domů. Shrnuli jsme proto pro vás výhody obou.

Výhody bungalovu
Snáze s něm vybudujete bezbariérové přístupy.
Výstavba bungalovu je oproti patrovému domu většinou o pár měsíců rychlejší.
Místnosti je možné navrhnout bez ohledu na návaznost s dalším podlažím.
Nabídka projektů bungalovů je širší než u ostatních typů katalogových projektů domů.

Výhody patrového domu
Jednodušeji oddělíte denní a noční část domu.
Z vrchního podlaží získáte lepší výhled na okolí.
Dvě patra poskytují možnost vytvoření polozapuštěného podlaží do svažitého pozemku, pokud řešíte projekt rodinného domu ve svahu.
Ušetříte plochu na pozemku.

Při rozhodování, jaké moderní projekty rodinných domů jsou pro vás nejvhodnější, se spíše zaměřte na jejich funkčnost než na pěkné vizualizace. Svá rozhodnutí proberte také s dalšími členy domácnosti. Díky tomu zjistíte, jaké potřeby a požadavky mají vaše ratolesti nebo partner.
Je lepší katalógový projekt domu nebo projekt domu na míru?
Katalogové projekty domů jsou výhodnější zejména kvůli ceně. Zaplatíte za ně zlomek ceny ve srovnání s projektem na míru. Také ušetříte čas, protože nemusíte čekat na jeho vypracování. Navíc, katalogové projekty už byly s největší pravděpodobností postaveny vícekrát. Proto je vyšší šance, že na nich projektant díky zpětné vazbě od klientů už „vychytal všechny mouchy“. Snadno je tedy využijete jako projekty rodinných domů na klíč.

Pokud jste mezi katalogy rodinných domů nenašli stavbu, která by seděla na váš pozemek, v některých případech
pomůže zrcadlení některého z návrhů. To je zahrnuto v ceně našich projektů. Rovněž za příplatek můžete nechat půdorys upravit. Změnit můžete také materiál, ze kterého je dům postaven. Například, pokud preferujete projekty dřevodomů, všechny naše návrhy domů se dají upravit do této verze.

Projekt rodinného domu na míru oceníte zejména v případě atypických pozemků. Většinou se tak setkáváme s navrhováním originálních projektů rodinných domů ve svahu či na nerovnoměrné parcele. Sice za originalitu připlatíte, ale můžete při zakládání stavby ušetřit na výkopových a betonářských pracích. Zkušení architekti totiž vždy přijdou s originálním řešením, nad kterým jste pravděpodobně neuvažovali a které vám může ušetřit peníze.

Výhodný je i tehdy, pokud žádný katalogový projekt na dům nevyhovuje vašim požadavkům. Pokud jste mezi katalogovými projekty domů nenašli to pravé, rádi vám pomůžeme s návrhem projektu domu na míru.
Jak dlouho trvá vyhotovení projektu rodinného domu a jaká je jeho cena?
Obvykle dodáme projekt rodinného domu do 10 dnů od přijetí 30% zálohy z jeho celkové ceny. Pokud si v projektu přejete dodatečné změny, lhůta dodání se prodlouží podle náročnosti a rozsahu úprav. Nemusíte se však bát, o všem vás budeme předem informovat. V ceníku doplňkových služeb najdete orientační cenu případných změn v projektu rodinného domu.
Jakou formou projekt domu obdržím?
Pokud vás u nás osloví nějaký katalogový rodinný dům, projekty k nim obvykle posíláme na vámi určenou adresu kurýrem. O poštovné a balné se starat nemusíte, je zahrnuto v ceně projektu. Máte-li zájem, můžete si jej vyzvednout také v naší kanceláři v Brně. Nevíte, jak se k nám dostat? Adresu, otevírací dobu či telefonní číslo najdete v kontaktech.
Kolikrát mohu projekt rodinného domu použít?
Projekt rodinného domu můžete použít jen na jednu stavbu, neboť se váže na konkrétní parcelní číslo
Proč nazýváme projekty domů písmenem a číselným kódem?
Písmeno v názvu rodinného domu označuje jeho základní tvar. Například L znamená, že je projekt navržen do tvaru L. Následující číslo představuje přibližnou plochu všech místností. Pokud se za písmenem nachází číslo 2, jedná se o dvoupodlažní dům. Díky tomu přímo z názvu zjistíte nejdůležitější informace, jako jsou tvar, velikost a počet podlaží.
Co všechno potřebujete ke stavebnímu povolení?
Podmínky vydání stavebního povolení se často liší od stavebního úřadu v konkrétní oblasti. Proto se raději předem informujte na svém příslušném stavebním úřadě o všech požadavcích, které potřebujete splnit. Zjistěte, jak vyřídit stavební povolení a co všechno má správná žádost o stavební povolení obsahovat.
Praktické rady a informace k výběru projektu rodinného domu
Všechny další tipy najdete podrobně zpracované v praktických radách před stavbou. Máte-li jakékoli pochybnosti nebo dotazy, neváhejte nás kontaktovat. Naši profesionálové s dlouholetými zkušenostmi vám rádi poradí.
Rádi byste se dozvěděli více informací? Napište nám na Facebooku nebo nám pošlete email na adresu uvedenou níže, případně nám zavolejte na uvedené telefonní číslo.
DJS Architecture s.r.o., email: office@djsarchitecture.cz, tel.:  +420 607 699 977